港報:内地商場嚴重過剩 僅一成達國際水平

　　港媒稱，對地段差的商場來說，中國内地的商場過剩是一個問題。

　　據香港《南華早報》網站報道，成都的百貨業正在經曆劇變，一些租戶構成不佳、設施較差的商場可能停業。

　　業内專家說，黃金地段的國際化大商場将因低端商場的倒閉而受益。現在，一些租戶正在搬離低端商場，去更大、更好的商場開店。

　　業内專家說，經營不善的商場将進一步受到擠壓，這些商場的所有者将發現，由于現有零售商鋪庫存面積巨大（據估計為496萬平方米），他們的生存更加艱難。

　　高緯物業咨詢公司中國西部地區主管邁克爾·吳（音）說：“市場可能需要8年多才能消化這麼大的庫存。過去幾年，越來越多的新商場開門迎客，有些達到10萬平方米。”

　　在政府尋求以消費拉動經濟的大背景下，為抓住消費支出增加帶來的商機，内地零售業地産開發迅猛發展，規模前所未有。

　　但随着經濟增速放緩，股市低迷，以及中央反腐行動抑制了奢侈品消費，零售市場形勢持續惡化。

　　記者走訪了成都一環内的3家大商場——仁恒置地廣場、陽光新業中心和華置廣場，三者的共同點是：購物者寥寥。

　　在陽光新業中心的3樓，有一長排空置空間，一家大型餐廳大門緊鎖。

　　吳說：“地段不好的商場大多為國内開發商所有，他們不得不長期免費出租商鋪或下調月租金才能将商場填滿。我們看到，因為生意不好，一些租戶拒絕支付租金，甚至關門。”這樣的商場需要調整其經營結構。

　　根據仲量聯行的調查，中國的商場總面積達到8300萬平方米，但僅有10%至15%的商場達到國際水平。

　　調查報告稱：“中國零售業迅速進入了一個未知的領域，海量的新商場一擁而上，與此同時，中國消費者迅速接受了電子商務。”

　　吳說，頂級品牌會轉移到黃金地段的新商場，例如，九龍倉集團有限公司旗下的成都國際金融廣場，以及太古地産與遠洋地産合資的成都遠洋太古裡。

　　他說：“從品質和租賃情況來看，這兩座綜合性地産已經成為成都零售業的地标。”

　　九龍倉中國置業有限公司總經理克裡斯蒂娜·郝（音）說，其20.4萬平方米的國際金融廣場将服務于中國整個西部地區，而不僅僅是成都。

　　郝說：“我們是生活廣場，而不是專注于奢侈品市場。顧客可以在我們的超市裡買一瓶水，也可以在我們的美食廣場吃一頓飯。”

　　她說，在所有租戶中，奢侈品牌占15%，中高端品牌占34%，餐飲、保齡球館和電影院占33%，其餘是生活用品的零售商。

　　國際金融廣場造價160億元，除了生活廣場，還包括擁有230個房間的尼依格羅酒店和3座A級寫字樓。

　　郝說，零售店鋪的月租金從每平方米1300元至1800元不等。